最近一段时间，除了信息化，房价是我比较关注的话题。从2006至2007年的房价暴涨，到现在房价开始下跌，中国房地产业应验了管理学中经典的啤酒效应原理。
前两年，地方政府拍卖地产时，房地产商疯狂竞拍，地价一路攀升。房地产商一方面加大对银行和民间资本的融资，加紧圈地盖房，另一方面则变本加厉，将房价一路爆炒，搞得需要买房者趋之若鹜，一路追涨，各地房价迅速攀升；同时，各地可销售的住房面积迅速增大。乍一看，中国房地产市场好一派火爆景象。
然而，随着价格的迅速暴涨，购房者怨声载道，甚至出现浙江省最穷的丽水市的房价超过杭州的情形。在这种情况下，政府部门不能坐视不管，下令紧缩银根，多次加息，提升存款准备金率。同时，随着超高的房价远远超过购房者的承受力，商品房的销售量开始下滑。这双重的因素使得房地产商的资金压力迅速增大，一方面资金回笼速度减慢，另一方面，融资困难，还贷压力陡增。在这种情况下，房地产市场的拐点到来。房地产商一方面需要迅速回笼资金，因此，势必降低房价；另一方面，缺乏资金再开发新的楼盘，政府拍卖地块出现无人问津的局面；再一方面，房地产商之间出现低价竞争。因此，从深圳、广州开始，带动各地房价开始下跌。但目前的现状是，房价仍然没有跌到位，房地产公司的资金链面临断裂的巨大风险，许多中小房地产公司将会在这一轮房价下跌中倒闭。
三年时间，一个轮回。房地产行业前几年在房价暴涨中获得了暴利，但在追求暴利的动力驱使下，房地产商也将自己推向了悬崖的边沿。现在，各地已经出现退房潮，而价格下跌的势头，势必加大购房者的观望心理。
可以预测，这一轮房地产降价风潮，必然引发房价的超跌，然后再回调到一个新的不稳定平衡的价格。
而我们作为消费者，现在要做的，就是团结起来，半年内坚决不买房。让那些追逐暴利的房地产商死得更惨一些。这样，我们才可能真正安居乐业。
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2008-06-28 09:44 黄培 阅读(2901)
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