剖析中国房地产业暴利之源
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    前一段时间，感觉房价降到了一个相对较低的水平。于是，激发出我自己的“刚性需求”，想再买一套房。经不住房地产公司一次次短信广告的诱惑，我初步看上了一个楼盘。然而，这次买房的经历令人极其不愉快。在这次买房的经历中，我终于悟出了中国房地产行业产生暴利的源泉。特撰本文。

    暴利源泉之一，买期房需要交纳全款。我专门询问了美国回来的朋友，他说，在美国如果买期房，一定是分期付款。而中国有个房屋预售制度，只要房子封顶，办理预售许可证，就可以卖房。而买房就必须交纳全款，即使办理银行按揭，也是银行向房地产开发商交纳全款。我谈的这个房地产项目还有15个月交房。这意味着，这个房地产开发商只要少量投入，把房子封顶，便可以立即获得投资回报。再用购房者的钱来进行后续工程，还清银行贷款。这样的付款方式，意味着购房者要提前一年多预支商品房的采购资金。这种房屋预售，却要交全款的制度极其不合理，这就等同于我们订购一台机器，15个月后交货，而现在就要支付全款。天哪！如果中国制造业也有这样的付款方式，何愁中国制造业不繁荣昌盛。

    暴利源泉之二，霸王合同经过精心策划，严重的不平等。在房地产开发商提供的所谓格式合同中，猫腻很多，简直就是一个圈套。在签订合同之前，客户要先签订一个支付订金的协议。这份协议规定了在一定时间内必须签订合同，并且付款。然而签订这份协议时，售楼顾问一般并不给客户看正式的购房合同。我当时要了购房合同来看，但当时也不可能仔细研究。到了准备去签合同的时候，才发现这份合同大有文章。

    第一，是合同中有一个条款规定，售楼广告中承诺的内容无效，一切一本合同规定的条款为准。这就意味着，房地产开发商在广告中吹得天花乱坠的内容，都可以不兑现。

    第二，不按合同本身的规定提供“住宅质量保证书”的合同附件。这份文件是非常重要的，关于房屋质量的规格要求。然而，房地产开发商说只能在交房时提供，这就意味着我签订合同，却看不到这份附件的内容。这是极其不合理的。这就是说，房地产开发商可以根据自己开发的产品质量来撰写这个文档，而作为客户，却不能提出任何要求。

    第三，涉及到房屋的设施，都写的是笼统的“品牌产品”。这意味着房地产开发商可以随心所欲地选择价格低廉的“山寨品牌”产品，从而降低成本。同样的产品，例如电梯，不同质量的产品价格差异极大。而笼统地写使用“品牌产品”，最终将有可能严重损害消费者的利益。

    第四，不对公共设施的竣工时间进行承诺。小区的停车场、幼儿园等设施对于未来的业主而言，是必需的。然而在合同中不对这些公共设施的竣工时间进行承诺。这可能会使得小区业主无法正常入住。而延后交付这些公共设施，则可以大大减少开发商资金流的压力。

    第五，霸王合同不允许客户进行任何修改。这一条是最糟糕的。为了维护我作为一个购房者最基本的利益，我希望在开放商在购房合同中打印粘贴的关于房屋设备的附件内容中添加一句话：“确保设备质量可靠，可以正常使用”。因为，开发商撰写的内容，只讲了安装设备，却没有任何一句话，对设备的质量进行承诺。然而，就是这样一句话，最终开发商的经理给予的回答是，不能对合同进行任何修改！这就意味着，房地产开发商忽视消费者最基本的权利，可以为所欲为。其实，我之所以想加这句话，是因为我自己有前车之鉴。几年前第一次购房时就有些设备不能正常使用，例如，空气开关的负载不够，暖气片至今有几片不能正常使用。

    通过这几招，可以确保房地产开发商在合同中占尽便宜，把消费者逼到一个极其弱势的地位。这意味着，开发商用消费者的钱，最终提供的产品却不承担任何的质量承诺。最终，消费者拿到的房屋好坏，只能取决于这个房地产开发商老板的良心。正是由于这些猫腻，使得中国的众多富豪，都是来自房地产行业。这种房地产的暴利本身，包含了太多的不合理，也不合法的因素。

    近几年来，关于房地产行业的投诉越来越多。我希望借本文大声疾呼，政府主管部门能够规范房地产行业的管理，尽快规范有关的法律法规，强化法律监管，真正维护消费者的合法权益。只有这样，房地产行业才能在规范管理之下，实现可持续发展。