今天，看到一条令人振奋的新闻，也是一条期盼已久的新闻：南宁市率先试点取消商品房预售制度。http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20100124/03157299011.shtml
普通商品只有制造完了才能销售，这是一个最简单不过的常识。对于大型装备，需要根据客户要求定制的商品，一般是采取先支付一定预付款，根据工程实施的进度，再逐步支付剩余款项。对于大型工程，也是分期支付款项。
唯独商品房这种商品，在中国“被”发明了一个莫名其妙的预售制度。一开始只要有个图纸，就可以卖楼，后来是房子封顶就可以卖。于是，房地产商们就只管把住宅封顶，其他配套措施一概没有，就把还需要一年甚至更长时间才能完工的房子卖了。而买房人必须支付全款，或者通过贷款，由银行支付全款。基于这种付款方式，房地产商把风险完全转嫁给了购房者。资金很快回笼之后，房地产商又可以圈地、建房。在这种制度下，房地产商怎能不富？
再加**国的城市化进程当中，一个重大“发明”，就是房地产财政。去年，杭州市卖地卖了1200亿，全国土地转让金收入1.5万亿，占财政总收入的1/4。在这种状况下，地方政府难以抑制把地价炒高的冲动。因此，最终结果就是地方政府与房地产商一起，再加上财大气粗的央企，不断炒高地价和房价，不断诞生“地王”，把老百姓辛辛苦苦赚的钱，甚至一个家庭一辈子的收入快速“透支”，把许许多多人变成房奴，更多的人只能“蜗居”。再加上还很不完善的养老、医疗、教育体系，老百姓还怎么敢痛痛快快地消费，又哪里有钱来消费？这样，最终形成了经济发展了，GDP增长了，城市漂亮了，但是老百姓依然不富裕，也感受不到GDP在增长的怪圈。
因此，我为南宁市的勇气和决心大声叫好，为民革的提案叫好！全国必须尽快、全面取消商品房预售制度。房地产商轻轻松松，昧着良心赚钱的时代，必须尽快结束！ 必须还商品房的消费者于一个最基本的公道！
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2010-01-24 22:57 黄培 阅读(1563)
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