最近看到新闻，说今年各大城市卖地的收入大涨。其中，大连暴涨298%，南京上涨129％，武汉增长70%。上海卖地收入1300多亿，北京也超过千亿。另外一些新闻，说的是房地产开发商，雇佣社会闲杂人员，打伤、打残、甚至打死拆迁户。对于这些房地产开发商而言，时间就是金钱，他们怎么会管那些拆迁户的死活？！ 而一些城市的历史建筑，更成为房地产开发商的“刀下之鬼”。
参见：http://news.sina.com.cn/c/2010-11-26/072721536760.shtml
http://news.eastday.com/m/20101121/u1a5561865.html
房地产行业依然是地方政府收入的重要来源，而房地产开发商又将买地的成本变本加厉，转嫁给了老百姓。房地产行业整个产业链的畸形发展，已经成为中国社会的毒瘤。这颗毒瘤，毒化了社会风气，使老百信的购买力不断下降，心态越来越浮躁。由于错综复杂的利益关系，房地产行业成为滋生政府官员腐败的最大幕后推手之一。
参见：http://www.mlr.gov.cn/xwdt/xwpl/201009/t20100917_768910.htm
目前，中国主要城市的房地产平均价格已经远远高于美国同等城市，而中国城市老百姓的平均收入比美国的老百姓低一个数量级。其结果是很多人花费了毕生的积蓄，却只能买到一个暂时属于自己家族70年的房子，而且这些房子的寿命很有可能远远低于70年。试问，普通老百姓还有多少钱去进行其它消费？
导致中国房地产行业畸形发展的根源之一，在于预售制度。其支付方式是让购买者提前预付全款，不论是购买者自己一次性支付，还是贷款，都是如此。在这种制度之下，房地产不仅可以漠视消费者的需求，漠视服务承诺，还可以迅速回笼资金。在这种完全不公平的服务模式之下，房地产商只需要很少的资金，就可以通过各种手段从银行获得贷款。而只要房地产商能够把房子卖掉，就可以迅速扩大资金实力，从而像滚雪球一样地扩大。
房地产暴利使得越来越多的企业家以投机的心态，而不是做实业的心态进入这个行业。更多的房地产商思考的，不是真正开发一个好的产品，建设一个让其客户生活更美好的小区，而是如何通过资本运作，实现自己的迅速暴富。因此，他们思考的，更多地是如何通过与媒体、投机者一起炒作楼市，通过房地产产业链整体的炒作来逼迫购房者就范，不得不接受迅速暴涨的房价。而一些本来是做实业的企业，包括很多知名品牌，主业不赚钱，也是靠自己的品牌影响力，做起了房地产，靠房地产赚大钱。例如：海尔地产、海信地产、雅戈尔地产等等。长期以往，这些企业家心态也会变化，企业的经营重心也会发生变化。
在这样一种畸形的发展状态之下，房地产成为支柱产业。除了住宅地产之外，越来越多的企业做起了商业地产。打着科技企业的名号，低价圈块地，搞一个园区，修一些楼，实际上是做房地产的买卖。长此以往，还有多少企业家会去专心致志做自己的实业？！
房地产的毒瘤导致了很多居民的合法利益被侵害，也导致了大量城市的公共资源和历史遗迹被破坏。杭州的大量古建筑被毁于一旦，云南大理的洱海边上的情人湖，在房地产商的运作之下，被填湖盖了豪华别墅。而我们的城市土地越来越少，正在被推土机无情地摧残。
我坚信，这种房地产泡沫总有一天会像1997年的香港一样和2008年的美国一样，轰然破裂！而到那时候，痛苦的还是老百姓。而那些房地产商大亨们也许那时候早都移民到加拿大去过逍遥生活了。
如果任由房地产行业像目前这样畸形发展，我认为将会对中国社会、经济的发展带来极大的伤害。必须从根上改变房地产行业的交易模式，使这个行业重归到理性、充分竞争、重视服务客户的轨道上来，也才能使中国的经济和社会真正实现可持续发展。
昔日美丽的大理情人湖
发表于：
2010-11-28 08:42 黄培 阅读(3359)
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