韦华伟
我在2010年初的时候，写过一篇博客，说的很清楚，2010年房价还要涨，一线城市小涨，因为涨不动了；二线、三线城市大涨，因为投资、需求结合起来，加上政府的卖地冲动，必然要涨。
潘石屹今天在网上发了一篇谈房价的文章，含糊其辞地说了一大堆，最后的结论是没有结论。
房价是是涨是跌，似乎成了一个老生常谈的问题。以社科院为代表的一部分学者一直都预测房价要跌，要大跌。以任志强为代表的一批房地产商则说房价要涨，还要大涨。结果是2010年的房价还在上涨，在房产税甚嚣尘上的时候，政府最后下定决心，用了限购这最狠也最无奈的一着。
这一着实际上很不高明，但却是各方利益博弈的结果。中国每年盖的商品房不少，都被谁买走了？恐怕答案挺明显。畸形的社会金字塔结构，富者愈富，穷者愈穷的马太效应急剧发挥效应。
房价实际上是既得利益集团与中国经济现状的直接体现。首先，越是富有阶层，家里都有几套房子，房价的大幅上涨让财富迅速膨胀，他们可以在买卖中继续推高房价，即使采取全款购房，也无所谓，因为他们的自由资金已经足够。即使他们不买卖房屋，房子也可以有效保值。实际**认为炒房团根本无力炒高房价，关键还是有资金推波助澜。
限购政策，抑制了炒房，温和的房产税政策，保护了既得利益者，但问题是，这部分剩余的有投资冲动的资金要投向哪里？股市波动太大，市场不成熟，大资金不敢轻易进入；传统产业风险巨大，因为在中国做公司的成本太高。中国经济的结构是畸形的，传统制造业得不到有效升级，处于低水平运作；而垄断行业又导致传统产业的成本越来越高，话语权越来越小，在这样的一种背景下，社会资金，包括一些民营制造企业老板的剩余资本，很容易往房地产行业投。
五股力量让房价难以控制，第一，整个社会的投资偏好，投资房产来保值增值；第二，社会新增的改善型与首次购房刚性需求；第三，热钱，不管是国内的还是国外的；第四，人民币升值，影响出口，也就影响了中国制造业的发展，企业艰难，会有企业资金寻求出路，房价越是高涨，这部分资金越是往里投；第五，物价高涨，通货膨胀，银行存款不保值，房产仍然成为很多人的投资首选。
在这五架马车的拉动下，房价要降是不太可能的。像北京、上海这样的国际大都市，人口稠密，各种投资动机夹杂在一起，房子肯定是稀缺资源，即使采取了限购措施，也只能让房价温和上涨，不过这恰好是政府的想法。对于二、三线城市而言，限购令在经历过短暂的观望期后，还会经历一波报复性的上涨，正如北京的限车令一样，这只会让民众恐慌，想尽一切办法早买房、买大房。
房价这匹野马能否驯服，恐怕还是要综合治理，不敢对存量房下手，房价就不可能真正地控制住，这就要考验政府意志和决心的了！
作者系北京远创明德管理咨询有限公司高级合伙人，联系办法：weihuawei@vip.sina.com.
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2011-02-18 23:11 韦华伟 阅读(714)
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