韦华伟

 

我在2010年初的时候,写过一篇博客,说的很清楚,2010年房价还要涨,一线城市小涨,因为涨不动了;二线、三线城市大涨,因为投资、需求结合起来,加上政府的卖地冲动,必然要涨。

潘石屹今天在网上发了一篇谈房价的文章,含糊其辞地说了一大堆,最后的结论是没有结论。

房价是是涨是跌,似乎成了一个老生常谈的问题。以社科院为代表的一部分学者一直都预测房价要跌,要大跌。以任志强为代表的一批房地产商则说房价要涨,还要大涨。结果是2010年的房价还在上涨,在房产税甚嚣尘上的时候,政府最后下定决心,用了限购这最狠也最无奈的一着。

这一着实际上很不高明,但却是各方利益博弈的结果。中国每年盖的商品房不少,都被谁买走了?恐怕答案挺明显。畸形的社会金字塔结构,富者愈富,穷者愈穷的马太效应急剧发挥效应。

房价实际上是既得利益集团与中国经济现状的直接体现。首先,越是富有阶层,家里都有几套房子,房价的大幅上涨让财富迅速膨胀,他们可以在买卖中继续推高房价,即使采取全款购房,也无所谓,因为他们的自由资金已经足够。即使他们不买卖房屋,房子也可以有效保值。实际**认为炒房团根本无力炒高房价,关键还是有资金推波助澜。

限购政策,抑制了炒房,温和的房产税政策,保护了既得利益者,但问题是,这部分剩余的有投资冲动的资金要投向哪里?股市波动太大,市场不成熟,大资金不敢轻易进入;传统产业风险巨大,因为在中国做公司的成本太高。中国经济的结构是畸形的,传统制造业得不到有效升级,处于低水平运作;而垄断行业又导致传统产业的成本越来越高,话语权越来越小,在这样的一种背景下,社会资金,包括一些民营制造企业老板的剩余资本,很容易往房地产行业投。

五股力量让房价难以控制,第一,整个社会的投资偏好,投资房产来保值增值;第二,社会新增的改善型与首次购房刚性需求;第三,热钱,不管是国内的还是国外的;第四,人民币升值,影响出口,也就影响了中国制造业的发展,企业艰难,会有企业资金寻求出路,房价越是高涨,这部分资金越是往里投;第五,物价高涨,通货膨胀,银行存款不保值,房产仍然成为很多人的投资首选。

在这五架马车的拉动下,房价要降是不太可能的。像北京、上海这样的国际大都市,人口稠密,各种投资动机夹杂在一起,房子肯定是稀缺资源,即使采取了限购措施,也只能让房价温和上涨,不过这恰好是政府的想法。对于二、三线城市而言,限购令在经历过短暂的观望期后,还会经历一波报复性的上涨,正如北京的限车令一样,这只会让民众恐慌,想尽一切办法早买房、买大房。

 房价这匹野马能否驯服,恐怕还是要综合治理,不敢对存量房下手,房价就不可能真正地控制住,这就要考验政府意志和决心的了!

 

作者系北京远创明德管理咨询有限公司高级合伙人,联系办法:weihuawei@vip.sina.com.

发表于: 2011-02-18 23:11 韦华伟 阅读(714) 评论(2) 收藏 好文推荐

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# re: 2011年的房价是涨是跌
引用
2011-02-19 13:20 | song1949 | 1楼
现体制没解决、说什么都没用。
地方政府保护。谁推的动呀

# re: 2011年的房价是涨是跌
好,分析很有哲理。


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好,分析很有哲理。--【匿名用户】:E-works热心网友
现体制没解决、说什么都没用。
地方政府保护。谁推的动呀--song1949
学习一下,非常好的文章。--张国华
有知识,不等于有文化;
有学历,不等于有文化;
农村老太太说出的话,蕴涵哲理,就是文化,是中华几千年文化的传承。
文化,要落实到行动上。

拙见。--玉人
企业文化实施才能落地、落地才能转化~~--传奇
文化决定气质--洛宇
个人认为文化氛围能够凝聚有同样气质的人,文化管理还是本质--流年
很精辟的论述--【匿名用户】:E-works热心网友
学习了!
东西方文化的比较以及企业管理的关系论述的都较为精辟!
感觉应该是作者以前的文章!--jwcad
文化,是灵魂。--玉人

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